사상자 손실은 대규모 세금 공제를 창출 할 수 있습니다
세금 공제는 세금 감면의 기초입니다. 세금 공제는 과세 소득을 줄이지 만 연방 소득세를 직접 줄이지는 않습니다. 예를 들어, 10 만 달러의 세금 공제는 35% 세율을 가정하여 연방 소득세를 $ 35,000 ($ 100,000 x 35%) 감소시킵니다. 대부분의 세금 공제에는 현금 지출 (노동, 자료, 소모품, 유틸리티 등)이 필요합니다. 일부 부동산 세 공제에는 현재 현금 지출이 필요하지 않으며 사상자 손실에는 필요하지 않을 수 있습니다.
대부분의 부동산 소유자와 투자자는 사상자 손실을 세금 공제의 원천으로 간주하지 않습니다. 연방 소득세 코드가 허용하는 사상자 손실 세 공제를 주장하는 투자자는 거의 없습니다. 사상자 손실 세 공제에 대한 기준과 사상자를 겪은 재산 취득에 관한 사고 과정을 검토해 봅시다.
사상자 + 보험료 직후 시장 가치가 사상자 직전 시장 가치보다 작을 때 부동산 소유자는 사상자 손실을 겪습니다. 복잡한 문제는 사상자 직후에 재산을 소중히 여기는 방법입니다. 허리케인 카트리나로 인해 3 피트의 홍수를 겪은 미시시피의 1 층짜리 교외 사무실 공원을 고려해 봅시다. 1) 8 피트의 시트 암석은 재건을 위해 전체 부동산으로 교체해야합니다. 2) 홍수 전에 90%가 점령되었지만, 점유율은 5%에 불과하지만, 재건축이 발생하는 반면 3) 혁신 후에 안정화 된 점유는 사업이 돌아 오지 않기 때문에 분명하지 않을 것이기 때문에 12-18 개월이 걸리지 않을 것입니다. 중단 보험.
사상자가 사상자가 건설 비용을 줄이기 전에 시장 가치보다 낮은 후 시장 가치는 분명합니다. 고려해야 할 요소는 다음과 같습니다. 임대 손실, 건설이 완료된 후에 충분한 임차인이 이용할 수 없을 것이라는 시장 위험, 건설 비용, 사상자, 건설 위험 (건설 위험) 직후 구매자가 거의없는 비유동 시장, 건설 기간 동안 부정적인 영향을 미칠 수 있음), 건설 기간 동안 운영 비용이 증가 할 수있는 자본을위한 보상을위한 보상 및 보상을위한 보상을 유도 할 수 있습니다. 과정을 해제합니다.
감정인의 신중한 분석은 홍수 후 개선이 가치가 없다는 것을 보여줄 수 있습니다. 작가가 수행 한 평가 과제에서는 사상자가 발생하기 전에 (직선적으로, 방어 가능한 분석) 이번 시장 가치의 10-30%의 사상자 손실이 일반적입니다. 이것은 의미있는 사상자 손실 (및 세금 공제)을 생성 할 수 있습니다.
예를 들어, 시장 가치가 $ 5,000,000 인 부동산은 30% 사상자 손실을 겪습니다. 사상자는 소유자에게 심각한 어려움이지만, $ 1,500,000 ($ 5,000,000 x 30%) 세금 공제는 재무 손실을 완화시킬 것입니다.
의회는 부동산에 대한 투자를 장려하기 위해 사상자 손실 세 공제를 제공했습니다. 사상자 손실을 겪을 불행이 있다면 의회가 제공하는 도움의 손길을 가져 와서 세금 공제를 받으십시오.
비용 분리는 세금 공제를 생성하고 전국 및 모든 규모 시장에서 연방 소득세를 줄입니다. 다음은 비용 분리가 의미있는 세금 공제를 생성하는 도시의 몇 가지 예입니다.
도시: Memphis, TN San Francisco, CA New Orleans, La New York, NY Hartford, CT Las Vegas, NV Los Angeles, CA Atlanta, Ga Orlando, FL Miami, FL Louisville, Ky Salt Lake City, UT Boise, Id Lakeland, Fl Wichita, Ks McAllen, TX Columbus, OH FT. Lauderdale, FL San Antonio, TX Durham, NC Allentown, Pa Youngstown, Ohlittle Rock, Ar Greensboro, NC Greenville, SC Kansas City, Mo Raleigh, NC San Jose, CA Palm Bay, FL Honolulu, HI
비용 분리는 다음을 포함하여 거의 모든 부동산 유형에 대한 세금 공제를 생성합니다.
속성 유형 : 지역 몰 서비스 스테이션 약국 나이트 클럽 슈퍼마켓 라켓 클럽 자동차 서비스 차고 비행기 격납고 요양원 보조금 주택
다음을 포함한 거의 모든 산업은 비용 분리를 사용하여 비용 효율적인 세금 공제를 창출 할 수 있습니다.
산업: 비 도달성 좋은 도매 업체 내구성 좋은 도매업 자일 관리 시설 컴퓨터 및 전자 제조 건강 관리 시설 화학 제조 인쇄 활동 창고 및 보관 전자 및 기기 상점 의류 제조
O’Connor & Associates의 감정 부서는 비용 분리 연구, 실사, 보험 평가, 전문가 증인 증언, 재무 모델링, 선물 세금 평가, 최고 및 최상의 사용 분석, 개인 채권 활동, 캐주얼 손실 평가 및 HUD지도 시장 연구를 포함한 상업용 부동산 평가 서비스의 전국 제공 업체입니다.