10 개의 공통 재산 평가 신화가 탈취되었습니다
부동산업자 투자는 종종 실질적인 재정적 약속을 포함하며 일반적으로 장기적인 노력으로 간주됩니다. 보호 투자의 경우 a를 대체 할 수있는 것은 없습니다 고도로 자격을 갖춘 측량사가 수행합니다. 주거용 주택 평가와 관련된 다양한 신화가 있습니다.
신화 1 : 은행 평가는 본질적으로 편향됩니다
이 문제에 대해 더 깊이 파고 들기 전에 다른 은행이 어떻게 주거용 평가를 실행하는지 이해하는 것이 필수적입니다. 일반적으로 은행은 제 3 자 전문가가 이러한 평가를 수행하도록 입대합니다. 이 전문가들은 편견이없고 공정한 보고서를 제공하기 위해 전문 윤리에 구속됩니다. 불일치 나 우려가있는 경우, 법적 상환은 항상 선택입니다. 진정한 평가 보고서는 진정성과 정확성을 증명하기 위해 충분한 증거로 뒷받침되어야합니다. 대부분의 경우 은행은 가장 정확한 평가를 제공하는 것으로 관찰되었습니다. 주택 소유자는 사실 분석이 수행되도록해야하므로 은행 평가가 항상 편향되고 부정확하다는 신화를 반박해야합니다.
신화 2 : 부동산 평가자들이 그 과정을 통해 돌진합니다
현지 부동산 중개인은 종종 부동산 평가자로의 거래 지연을 귀속합니다. 그러나 현지 에이전트가 일반적으로 부동산 판매를 촉진해야한다는 압력을 받고 있음을 이해하는 것이 중요합니다. 부동산을 검색 할 때 Taylor Chartered Surveyor의 참여를 고려하십시오. 경험이 풍부하고 자격을 갖춘 측량사는 부동산 조사를 수행하기 전에 광범위한 연구를 수행합니다. 더욱이, 그들은 현지 시장 요율에 대한 심층적 인 지식을 가지고 있으며, 그들은 업계와 밀접한 관련이 있습니다. 이전의 연구는 부동산 안에있는 동안 20-30 분 이내에 모든 필수 작업의 완료를 촉진합니다. 결과적으로, 귀하의 재산에 전념하는 총 시간과 준비 연구에 중점을 두는 것이 더 신중합니다.
신화 3 : 더 많은 침실이 더 가치가 있습니다
이 주장은 오해이며, 부동산 평가는 침실 수를 포함하지만 이에 국한되지 않는 다양한 기준에 따라 수행됩니다. 수십 년 전, 정교한 디자인이 덜 우려 될 때 침실의 수에 의해 평가가 실제로 영향을 받았습니다. 그 기간 동안 평균 가족 규모는 더 컸으며 침실을 기반으로 평가를 정당화했습니다. 오늘날, 추가 침실은 종종 저장 공간이나 다른 용도로 전환됩니다. 따라서 추가 침실의 존재가 반드시 부동산의 가치를 향상시키는 것은 아닙니다. 결국, 자격을 갖춘 측량사가 재산 평가를 수행 할 때 가장 중요한 총 바닥 면적입니다.
신화 4 : 미적 매력은 항상 가치를 높입니다
잘 관리 된 시각적으로 유쾌한 부동산은 재판매 가치를 높이고 판매하려는 유일한 의도로 재판소를 페인트하거나 혁신하는 것은 권장되지 않습니다. 일반적으로 간단한 디자인과 밝은 색상은 굵고 생생한 색조에 비해 더 바람직합니다. 선호도는 크게 다양하며 주로 개별 취향에 의해 영향을받습니다. 한 사람에게 호소하는 디자인은 다른 사람에게 동일한 영향을 미치지 않을 수 있습니다. 미적 호소의 주관성은 재판매 가치 증가에만 초점을 맞추는 것에 대해 조언합니다. 부동산 소유자는 종종 판매하기 전에 가구에 많은 투자를하는 경향이 있으며, 이로 인해 지출을 회수하려면 상당한 노력이 필요합니다 가야 롯데캐슬 스카이엘.
신화 5 : 속성 값은 절대 감소하지 않습니다
시장 요금은 다양한 요인으로 인해 크게 변동하며 상당한 감소를 경험할 수 있습니다. 실제로, 상당한 시장 증가는 결국 어느 시점에서 가라 앉을 것입니다. 장기 투자를 추구하지 않는 사람들은 시장이 회복 되 자마자 가격이 하락할 때 구매를 고려해야합니다. 시장율 변동은 일반적이며 국가 및 세계 경제 상황과 밀접한 관련이 있습니다. 속성의 가치가 결코 감소하지 않는다고 여전히 믿는다면이 인식을 바꾸는 것이 필수적입니다. 이 특정 부동산 평가 신화에서 지속되면 쫓겨나 지 않으면 상당한 재정적 좌절이 발생할 수 있습니다.
신화 6 : 상업용 부동산은 주거용 부동산보다 위험합니다
투자자들은이 일반화에 대해 지나치게 우려 할 필요가 없으며, 이는 상업용 부동산 투자를 위험한 것으로 표시합니다. 사전 연구 및 심층 분석을 수행하면 투자자가 잠재적 인 합병증을 피하는 데 도움이 될 수 있습니다. 주거 및 상업용 부동산 모두 전문 부동산 평가 서비스의 대상이되므로 모든 측면을 철저히 검토하고 정확하게보고 할 수 있습니다. 자격을 갖춘 측량사에게 귀하의 부동산 평가를 맡기는 것이 좋습니다. 부동산이 주거용인지 상업인지 여부에 관계없이 평가는 일반적인 운영 측면보다는 개별 장점을 기반으로해야합니다.
신화 7 : 시장 가격과 판매 가격은 항상 동일합니다.
많은 사람들이 여전히 시장 가격과 판매 가격이 실패하지 않았다는 오해에 집착하고 있습니다. 부동산 평가는 부동산의 조건, 우세한 시장 요율 및 기타 다양한 고려 사항에 근거한 추정 일 뿐이라는 것을 이해하는 것이 중요합니다. 구매자는 종종 부동산과 개인적인 관계를 형성하고 시장 가치보다 훨씬 높은 가격을 지불 할 수 있습니다. 특정 부동산에 대한 수요가 높을 때 판매 가격은 크게 상승 할 수 있습니다. 부동산 판매 가격을 결정하는 데 많은 인적 요인이 작용합니다. 자격을 갖춘 측량사가 확인하는 시장 가격에만 의존하는 것은 현명하지 않습니다.
신화 8 : 투자자들은 전적으로 자본 성장에만 집중해야합니다
자본 성장은 부동산 투자의 중요한 측면이지만 다른 요소를 고려하면 현금 흐름을 극대화하는 데 도움이 될 수 있습니다. 투자자들에게 가장 신중한 조언은 강력한 임대 전략을 만드는 것입니다. 잘 알려진 임대 전략은 금리가 급락 할 때도 시장 침체 중에도 투자에 대한 최적의 수익을 보장 할 수 있습니다. 이러한 전략은 투자자의 특정 요구 사항 및 개별 전술에 따라 다를 수 있습니다. 투자가 주거용 또는 상업적 부동산에 관계없이 대도시 부동산보다 교외 지역보다 수익률이 높아집니다.
신화 9 : 주간 부동산 투자는 다각화를 촉진합니다
다각화는 위험을 완화하기 위해 다양한 자산에 투자하는 관행을 말합니다. 이전에는 다각화에 대한 일반적인 접근 방식은 다른 상태에서 속성을 획득하는 것을 포함했습니다. 투자자들은 부동산 평가가 본질적으로 거시 경제적 요인과 관련이 있음을 이해해야합니다. 세금, 인플레이션, 금리 및 주요 국제 행사와 같은 요소는 위치에 관계없이 재산 평가에 크게 영향을 줄 수 있습니다. 전문가들은 종종 주간 부동산에만 집중하는 대신 다양한 도시와 주에 투자하는 것이 좋습니다. 부동산 투자는 미리 결정될 수 없으며, 최선의 전략은 자격을 갖춘 측량사의 보고서를 바탕으로 시장을 분석하고 계획을 수립하는 것입니다.