젊은 로스앤젤레스 커플을 위한 주택 구매 조언
대부분의 주택 구입자들은 특히 성격이 풍부한 LA 북동부의 부동산을 보는 것을 즐깁니다. 하지만 먼저 재정적 오리를 연속적으로 확보해야 합니다 날개부동산중개법인.
LA 북동부가 부동산 시장으로 뜨거운 것은 누구나 아는 사실입니다. 수년 동안 Highland Park, Eagle Rock 및 Pasadena의 부동산 수요는 지속적으로 높았습니다. Glassell Park, Hermon 및 Garvanza의 주택은 계속해서 최고 가격을 기록하고 있습니다. 모두가 주택 소유라는 아메리칸 드림의 한 부분을 차지하려고 노력하고 있습니다.
그러나 2017년과 2018년에 주택 구입에 고민하고 있는 젊은 개인과 부부는 로스앤젤레스 지역 젊은층의 주택 가격, 임대 가격, 주택 소유율에 대한 흥미로운 데이터를 진지하게 고려해야 합니다.
짧은 이야기는 소유 및 임대 가격이 상승하고 LA의 소유율이 나머지 국가보다 뒤처지고 낮은 이자율로 인해 최근 과거의 다른 기간에 비해 현재 모기지 지불금이 실제로 적다는 것입니다.
Apartment List가 수집한 데이터에 따르면 2007년 이후 주택 소유율은 52.3%에서 2016년 47.8%로 감소했습니다. 오늘날 주택 소유자가 될 가능성이 가장 낮은 사람들은 아프리카계 미국인, 히스패닉계 및 45세 미만의 사람들입니다. (가치에 따르면 샌디에이고의 주택 소유율은 전체적으로 8.1% 감소했습니다.)
Lending Tree가 집계한 또 다른 통계 세트에 따르면 밀레니얼 세대의 36%가 주택 구입자였습니다. 소유권은 주로 소득 및 저축과 관련이 있으므로, 그렇게 할 수 있다고 생각하는 사람들을 위해 다음과 같은 네 가지 중요한 단계를 수행해야 합니다.
당신이 가장 많이 고용되고/신용 가치가 있는 때로 시간을 정하십시오. 귀하는 총 소득(두 소득자 모두), 부채 대 소득 비율 및 전체 신용 점수의 함수인 최고의 신용 가치를 대출 기관에 보여주고 싶습니다. 부부 중 한 사람이 자녀를 갖거나 학교로 돌아가는 등 휴가를 내거나 업무 일정을 축소할 계획이라면 이사하기 전에 주택담보대출을 받는 것이 현명합니다.
귀하의 재무 매개변수를 파악하세요 – 간단히 말해, 자신이 감당할 수 있는 금액이 무엇인지 알아야 합니다. 월별 지출, 월 소득을 나열하고 월별 주택 비용(공과금 및 보험 계산)에 특히 주의하십시오. 그런 다음 모기지 브로커나 부동산 중개인을 만나 해당 정보를 사용하여 귀하가 감당할 수 있는 모기지 규모를 계산하십시오. 모든 모기지에는 월 지불액에 영향을 미치는 다양한 조건(예: 연수, 이자율, 계약금 규모 및 마감 비용)이 있습니다.
계약금 찾기 – 이는 구매 가격의 10%~20% 또는 보유하고 있는 경우 그 이상입니다. $600,000짜리 집이라면, 최대 $50,000까지 필요하다는 뜻입니다. 그것이 어디에서 왔는지 결정하는 것은 귀하에게 맡길 것입니다(종종 임대보다 소유의 좋은 감각을 이해하는 부모나 조부모에게서 나옵니다).
4~6년 후 계획 – 주택 구매와 관련된 거래 비용이 있기 때문에 모든 구매에는 손익 분기점이 있습니다(시장 평가가 높다고 가정). 여기서 판매하기로 결정하면 이익을 볼 수 있습니다. 부동산 평가 회사인 Zillow는 2015년에 로스앤젤레스 지역의 “손익분기점”을 평균 5.1년으로 계산했습니다. 그러나 여기에는 변형이 따릅니다. Zillow 분석에서는 로스앤젤레스 북동부의 여러 지역에서 이 평균 근처에 있는 숫자를 발견했습니다.
이글락 6.3년
하이랜드파크 4.8년
헤르몬 4.5년
글라셀파크 5.5년
마운트 워싱턴 6.1년
Atwater Village(7.4년), Silver Lake(8.3년), Los Feliz(8.9년) 및 South East Pasadena(9.1년)를 포함한 다른 지역의 손익 분기점이 더 길다는 점에 유의하세요. 또 다른 인기 있는 NELA 지역인 Garvanza에는 전화번호가 없습니다.
의심의 여지 없이 이는 계획, 저장 및 정리가 필요한 프로세스입니다. 그러나 대부분의 사람들에게 집은 인생에서 가장 큰 투자이기도 합니다. 약간의 작업이 필요합니다.